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这些年我们发现一个奇怪的现象,由于一线城市的房价不断水涨船高,商品住宅的租售比是极其低,年华利率不到2%。什么意思呢?假设一套400万的住房,按照2%的利息是一年8万元,每月利息6666元。而这套400万的二室一厅住房在上海的租金大概5000-6000元左右,装修差的4500元/月租出去的也有。我们不算装修与电器的损耗,光从租金收益率来看还真不如把房子卖掉去银行买理财。即便现在银行利率降得再低,4%的保本理财产品还是有的。

概括下来,400w的一套二室一厅住房,你收房租每年只有7w元,而存银行每年至少能拿到16w的利息。从租金收益看,还真不如把房子卖掉存银行不是么?或者我们从另一个角度,光从满足自住住宅的需求,花400w买套房还真不如常年租房下去,不是么?

(这里插上一句:许多人觉得房租很贵,但是你从北上深的房价看,6000元的房租仍然是被低估的。之所以房租没像房价暴涨是因为租房群体对于这个价格到顶了,你再涨就没人租了。)

所以,在租售比那么低的环境下,为什么中国人仍然情愿熬夜排队买房,而不是一直租房下去呢?

原因有以下几点:

1. 中国人习惯有个自己的家。金屋银屋不如自己的草屋,中国的传统思想中无论如何你有个自己的家才算是稳定,一直租房不仅给外人也给自己一种飘摇不定的感觉。

2. 租房无法做到常年累月与自由。在中国很少有人在一间屋子租房几十年不变,一方面房东随时可能将房子给卖了,另一方面房东也每年会提价,让人的住宅体验很不安心。其次关键的是,别的人房子你不能随心所欲的按自己喜好装修;即便可以给你装修,花大心思装修完,后一想,房子tm是房东的,我劳心劳力干嘛呢?改善的动力基本也没有,最多平时打扫干净点。

3. 很关键很关键的是,现在房价在上涨通道中,而且这个趋势已经十几年了。大部分人自然认为房价继续会上涨下去。那么如果用于投资,人们预测房价本身上涨带来收益就会比存银行高,根本无需考虑租金。(从过去十年来看,确实房价增速比银行利率高多了。)

再者,就算不是投资,我自住。能首付背债买房为什么要租房呢?30年后等我老了,即便把房子再卖了后还能得到一笔钱。(甚至比今天买下来赚得更多)。假设人生最后10年改为租房,我最初买房的这点成本还在。若你一辈子租房,租去30年的房租是怎么都拿不回来的。所以从上升通道里看,一辈子租房的人怎么都比买房的人穷。

4. 房产是最佳的固定资产。什么叫固定资产?就是能够保值甚至升值的。为什么是最佳的固定资产?因为房产不仅具有投资价值,更具有消费本质。注意了哦,你本身买下方若自住的话,是一种消费。结合上面第3点你就容易理解了,租房是消费不是投资,所以住了30年后,租金一去不复返。而买房不仅是消费还是投资,你不仅住了30年,而且30年后若把房子再卖掉,说不定比之前买房花得价格还要高。

其次,房产是能够抗通胀与汇率的。如果哪天中国剧烈通货膨胀,你的房产价值相对不会大幅度改变。同样,如果人民币汇率大幅贬值,你房产本身的价值也不会大幅降低。过去一年为什么北上深房价疯一样的涨?其中的一点原因就是,去年人民币汇率贬值压力非常大,有点闲钱的中产阶级(以上)都改去投资一线城市房产,才造成如此涨幅。

以上就是中国人为什么情愿买房不租房的主要原因。如果你要问我房价能不能持续上涨,我现在很难回答你。前三年我都是斩钉截铁的说一线城市房价必涨,今天我不是不敢说,而是我希望它不要再涨下去了。2015年上海房价飞得太疯狂,静安区的平均二手房短短一年整整涨了40%多!去年年初5w/平米,今天已经8w/平了!还是平均哦!这有点过了好嘛!?

房价缓慢上涨,甚至涨100年也是一座发达城市需求与发展的正常表现。但是你一下子涨那么高会引发极大的社会安全隐患。不管你跌不跌,隐患都极大。

若不跌继续涨,年轻人三辈子也买不起房,贫富差距越拉越大,社会戾气与躁动次方级上升。幸福感指数瞬间降低,必然造成社会事件的频率高发!

若房价暴跌,这更麻烦。房价暴跌,第一个破产的就是银行。中国的银行是不能破产的,央行只有拼命印钞保持银行不破产,最后通货膨胀,货币极度贬值。是的,你房价暴跌,要么银行破产你的存款拿不出来;要么人民币通货贬值,钱不值钱。有人认为房价暴跌是好事,可最后你手里的钱不值钱,反而亏损最大的仍是买不起房子的年轻人与底层阶级。

最后,我只能告诉大家,三四线城市的房价一定会跌的,那是泡沫,已经开始逐渐破了。而一线城市的房价我不想预测,承担不起这责任。我只希望一线城市不要再以这种速度涨下去了,再说一遍,对谁都没好处!


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